L’actualité immobilière à Dubaï et aux Émirats Arabes Unis
Des projets immobiliers à forte identité, développés par des promoteurs à positionnement haut de gamme à Dubaï et aux Émirats arabes unis.
Prévisions de retour sur investissement (ROI) par quartier pour 2025-2026
Voici un résumé des tendances du marché immobilier de Dubaï pour 2025 et 2026, incluant le retour sur investissement (ROI) par quartier, les nouvelles lois immobilières, les mises à jour du Golden Visa et la croissance des résidences de marque.
Le marché immobilier de Dubaï reste dynamique, caractérisé par une forte demande des utilisateurs finaux et des investisseurs, des changements réglementaires favorables et une offre limitée dans certains segments, stimulant le marché en 2025. Les valeurs des transactions résidentielles ont atteint un niveau record de 682,5 milliards d'AED en 2025, avec plus de 214 900 transactions, soit une croissance de plus de 30 % en valeur et près de 19 % en volume par rapport à 2024.
Pour 2026, les villas et maisons de ville devraient surperformer le segment des appartements en raison d'une offre nouvelle limitée et d'une demande croissante des familles, ayant déjà connu une croissance à deux chiffres des prix de vente et des taux de location en 2025. Le secteur des appartements, en revanche, devrait se stabiliser à mesure que l'offre augmente, avec une absorption plus lente pour les studios et les appartements d'une chambre. Bien que le marché des ventes hors plan reste dominant, le marché secondaire de luxe de premier ordre gagne en vigueur.
Certains analystes prévoient une correction des prix de l'ordre de 15 % dans certains segments en raison de l'augmentation prévue des livraisons (210 000 unités en 2025-2026). Cependant, des experts indiquent une phase de maturation du marché avec une croissance constante mais mesurée plutôt qu'une correction majeure, soutenue par la croissance démographique rapide et l'afflux d'investissements étrangers. Les initiatives gouvernementales telles que le programme économique D33 et l'arrivée d'individus à forte valeur nette continuent de propulser le marché. On observe également un accent croissant sur la durabilité et les conceptions respectueuses de l'environnement, ainsi qu'une intégration technologique accrue dans la commercialisation et l'achat de propriétés.
En 2025, plusieurs quartiers offrent des rendements locatifs élevés, se distinguant comme des choix attrayants pour les investisseurs :
Jumeirah Village Circle (JVC) : Rendements locatifs de 7 à 9 % pour les studios et les appartements d'une chambre, en faisant un choix de premier ordre. International City : Rendements de 7 à 9 %, appréciée pour son abordabilité et ses rendements élevés. Dubai Investments Park (DIP) : Rendement moyen de 9,44 %, pouvant atteindre 9,6 % pour les studios. Business Bay : Jusqu'à 6,5 %, en particulier pour les studios. Arjan : Rendement moyen de 7,9 %, avec un potentiel d'appréciation pour les propriétés hors plan. Dubai Silicon Oasis (DSO) : Rendements de 8,5 à 9,3 % dans certains studios. Discovery Gardens : Rendements de 7,9 à 8,3 %. Dubai Sports City : Rendements de 8,8 à 9 %.
Les zones de luxe comme Palm Jumeirah (5,50 %), Downtown Dubai (5,89 %), Dubai Marina (6,80 %) et Business Bay (6,93 %) offrent des pourcentages de ROI plus faibles, mais une appréciation stable du capital. Pour 2026, des zones comme Dubai South (potentiel de rendement de plus de 8,1 % grâce à son intégration à la plaque tournante de l'aviation) et Dubai Creek Harbour (potentiel d'appréciation élevé en raison de l'offre limitée en bord de mer) sont identifiées pour leur potentiel de croissance à long terme.
Dubai Sports City : Rendements de 8,8 à 9 %.
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